Wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten: 7 entscheidende Schritte

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Momentan gibt es einen guten Markt für Immobilien, so dass Sie vielleicht denken, dass Sie nicht viel tun müssen, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten. Das ist nicht ganz richtig!

Sie müssen zwar nicht so viel tun ,aber es gibt dennoch einige Schritte, die Sie unternehmen sollten, um Ihr Haus so vorzubereiten, dass es schnell und zum besten Preis verkauft werden kann.

Ein guter Makler ist ein Muss. Sie können sich Bewertungen im Internet ansehen, aber es ist immer eine gute Idee, Freunde, Verwandte und Kollegen zu fragen, ob sie einen Makler haben, den sie empfehlen würden.

Während Sie nach einem Makler suchen oder den Papierkram erledigen, können Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten und Käufer anlocken.

 

Was Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus inserieren

Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, ist es wichtig, dass Sie es in Szene setzen. Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen können, indem Sie es für ein möglichst breites Spektrum potenzieller Käufer attraktiv gestalten. „Home Staging“ ist ein eigener Industriezweig und kann von einfachen Reinigungs- und Reparaturarbeiten bis hin zur Anmietung von Möbeln reichen, damit Ihr Haus wie ein Ausstellungsraum aussieht.

Hier sind unsere besten Tipps für das Staging Ihrer Wohnung, um sie für den Verkauf vorzubereiten:

1. Tiefenreinigung und Entrümpelung

Wahrscheinlich werden Sie dies ohnehin vor Ihrem Umzug tun, aber wenn Sie es vor dem Verkauf Ihrer Wohnung tun, sind Sie einen Schritt voraus und können den Käufern eine blitzsaubere Wohnung zeigen. Wenn Sie wenig Zeit haben, können Sie das Entrümpeln selbst erledigen und einen Reinigungsdienst beauftragen. Die Investition wird sich lohnen!

2. Schränke ordnen

Nachdem Sie entrümpelt haben, sollten Sie Ihre Schränke und Stauräume aufräumen. Diese beiden Bereiche der Wohnung sind ein wichtiges Verkaufsargument. Käufer wollen wissen, wie viel Stauraum ihnen zur Verfügung steht, also sollten Sie dafür sorgen, dass sie einen klaren Überblick haben.

3. Reparaturen durchführen

Es ist leicht zu glauben, dass kleine Reparaturen nicht mehr in Ihrer Verantwortung liegen. Schließlich verkaufen Sie ja! Aber Dinge wie undichte Wasserhähne, Risse in Wänden und veraltete Fenster/Türen können Käufer ernsthaft abschrecken. Die meisten Menschen wollen kein neues Haus kaufen, nur um dann kleine Reparaturen vornehmen zu müssen. Und wenn Kaufinteressenten ein Angebot abgeben, kann es sein, dass sie diese Reparaturen von Ihnen abhängig machen. Am besten ist es, sie von Anfang an aus dem Weg zu räumen. So verringern Sie die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer Sie um Reparaturen bittet, und können im Falle von Modernisierungen wie neuen Fenstern und Türen Ihre Preisvorstellung erhöhen.

4. Konzentrieren Sie sich auf die Küche

Die Küche ist das Herzstück des Hauses, und für viele Hauskäufer ist sie entscheidend für den Kauf oder Verkauf. Die Aufwertung Ihrer Küche muss aber nicht gleich eine 20.000-Euro-Modernisierung bedeuten! Relativ kostengünstige Projekte wie das Streichen oder Beizen Ihrer Schränke und die Erneuerung der Beschläge können eine große Wirkung erzielen.

Wenn Sie das Budget für eine größere Küchenmodernisierung haben, empfehlen wir neue Arbeitsplatten (wenn Ihre veraltet sind). Widerstehen Sie jedoch der Versuchung, nur ein Gerät zu erneuern. Ein brandneues Gerät, während die anderen sichtbar älter sind, hat nicht die Wirkung, die viele Hausbesitzer glauben. Anstatt sich auf das aktualisierte Gerät zu konzentrieren, werden sich potenzielle Käufer eher auf die älteren Geräte konzentrieren.

5. Saubere Teppiche

Nichts fühlt sich so gut an wie ein frisch gereinigter Teppich! Wenn Ihre Teppiche in gutem Zustand sind, sollten Sie sie vor dem Verkauf Ihres Hauses gründlich reinigen. Sie können einen Reinigungsdienst beauftragen oder einen Teppichreiniger aus dem Baumarkt oder einem Teppichfachgeschäft mieten.

Wenn Ihre Teppiche in schlechtem Zustand sind, sollten Sie sie austauschen oder rausschmeissen, bevor Sie Ihre Wohnung anbieten. Ein Käufer kann einen abgenutzten Teppich nur schwer übersehen.

6. Bringen Sie Ihren Rasen in Ordnung

Ihr Rasen hat einen großen Einfluss auf den ersten Eindruck eines potenziellen Käufers. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Rasen zu pflegen, oder beauftragen Sie einen Landschaftsgärtner. Auch wenn es Ihnen kontraproduktiv erscheint, vor dem Verkauf Geld für die Landschaftsgestaltung auszugeben, ist es das nicht! Die Landschaftsgestaltung ist eines der rentabelsten Projekte, die es für die Verschönerung eines Hauses gibt. Sie werden fast das gesamte Geld, das Sie für die Rasenpflege und den Landschaftsbau ausgeben, wieder hereinholen.

7. Besorgen Sie sich professionelle Fotos

Wenn Sie jemals auf Wohnungssuche waren, haben Sie wahrscheinlich schon viele schlechte Immobilienfotos gesehen. Ob sie nun unscharf oder zu dunkel sind oder einfach nicht die Details zeigen, die ein Käufer sehen möchte – schlechte Bilder können die Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, zunichte machen. Selbst wenn die Fotos nicht schlecht sind, können sie wahrscheinlich nicht mit den Leistungen eines professionellen Immobilien Fotografen mithalten.

Laut einer Studie der Association of Realtors aus dem Jahr 2017 wurden Häuser in der Preisklasse von 200.000 bis 1 Million US-Dollar mit professionellen Fotos um 3.000 bis 11.000 US-Dollar teurer verkauft. Als ob das nicht schon genug Anreiz wäre, einen professionellen Fotografen zu engagieren, haben Studien gezeigt, dass Häuser mit professionellen Fotos rund 30 % schneller verkauft werden als solche mit Amateuraufnahmen.

 


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